Move Homes
Vaše otázky
Dubaj nie je jeden trh. Sú to desiatky lokalít, stovky projektov a tisíce jednotiek. Rozdiel medzi priemernou a skutočne výnosnou investíciou robí výber.
Je kúpa nehnuteľnosti v Dubaji bezpečná?
Áno. Realitný trh v Dubaji je regulovaný štátnymi orgánmi, najmä Dubai Land Department (DLD). Každý nový projekt má povinný escrow účet, čo znamená, že financie sa developerovi uvoľňujú postupne podľa fázy výstavby. Klientov zastupujeme pri kontrole zmlúv aj prevode vlastníctva, aby celý proces prebehol transparentne a bezpečne.
Musím byť osobne v Dubaji, aby som mohol kúpiť nehnuteľnosť?
Nie. Nehnuteľnosť možno kúpiť kompletne na diaľku. Zabezpečujeme online obhliadky, plné zastúpenie pri jednaní s developermi, prípravu dokumentácie aj administratívny proces prevodu. Osobná návšteva je výhodou, nie nutnosťou.
Aký je reálny výnos z prenájmu v Dubaji?
Hrubý výnos (yield) sa zvyčajne pohybuje medzi 6–10 % ročne v závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti. Kľúčové je správne nastavenie stratégie. Iný potenciál má krátkodobý prenájom, iný dlhodobý nájom či investícia typu off-plan.
Každému klientovi pripravujeme individuálny prepočet návratnosti.
Aké sú poplatky pri kúpe nehnuteľnosti?
Pri kúpe treba počítať s:
- DLD poplatkom (registrácia vlastníctva)
- administratívnymi poplatkami developera
- service charges (ročné náklady na správu budovy)
- prípadne nákladmi na vybavenie interiéru
Všetko klientom transparentne vysvetľujeme ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy.
Čo je výhodnejšie, off-plan alebo hotový projekt?
Off-plan projekty (vo výstavbe) často ponúkajú výhodnejšiu vstupnú cenu a možnosť kapitálového zhodnotenia do dokončenia. Hotové nehnuteľnosti generujú okamžitý nájomný výnos. Voľba závisí od investičného horizontu a cieľa investora.
Môžem v Dubaji získať hypotéku?
Áno. Banky v SAE poskytujú financovanie aj zahraničným investorom. Podmienky závisia od rezidenčného statusu a výšky vlastného kapitálu. Klientom pomáhame zorientovať sa aj v tejto oblasti.
Ako prebieha proces kúpy krok za krokom?
- Výber nehnuteľnosti podľa investičného cieľa
- Rezervácia jednotky
- Podpis zmluvnej dokumentácie
- Platba podľa platobného plánu
- Prevod vlastníctva (DLD)
- Prevzatie nehnuteľnosti
Po prevzatí vieme zabezpečiť vybavenie, prenájom aj správu.
Čo ak nechcem riešiť nájemníkov a správu?
Zabezpečujeme kompletnú správu nehnuteľnosti:
- vybavenie
- vyhľadanie nájemníkov
- správu zmlúv
- komunikáciu
- údržbu
- kontrolu platieb
Investícia tak môže fungovať bez nutnosti osobnej prítomnosti.
Môžem v Dubaji získať rezidenčné vízum vďaka nehnuteľnosti?
Áno. Vlastníctvo nehnuteľnosti nad určitú hodnotu môže umožniť získanie rezidenčného víza v SAE.
Podmienky sa môžu meniť — aktuálne možnosti vám radi vysvetlíme individuálne.
Ako si vybrať správnu lokalitu?
Dubaj nie je jeden trh. Každá lokalita má iný profil nájemníkov, iný výnosový potenciál aj inú mieru rizika. Preto výber vždy vychádza z konkrétnej investičnej stratégie, nie z marketingu projektu.
Prečo si investori vyberajú Danielu?
Vďaka svojej expertíze a právnickému zázemiu pomáha klientom porozumieť nielen samotnej nehnuteľnosti, ale aj zmluvným podmienkam, developerom a celému procesu kúpy.
Okrem investícií do nehnuteľností dokáže poradiť aj v témach, ako sú založenie firmy v Dubaji, daňová optimalizácia či investorské víza. Klientom tak poskytuje komplexnú podporu pri budovaní investičného aj osobného zázemia v Dubaji.
Je možné si s Danielou dohodnúť aj osobné stretnutie?
Áno, Daniela sa s klientmi pravidelne stretáva priamo v Dubaji, kde aktívne pôsobí a sleduje aktuálny vývoj trhu. Osobné konzultácie sú možné aj online formou pre klientov zo zahraničia.
Prečo si investori vyberajú Žanetu?
Žaneta si celým investičným procesom priešla i osobne. Od kúpy prvého štúdia až po budovanie vlastného portfólia investičných apartmánov v Dubaji. Vďaka tomu veľmi dobre rozumie otázkam, obavám aj očakávaniam klientov, ktorí chcú v Dubaji bezpečne investovať. Ku každej nehnuteľnosti pristupuje tak, akoby investovala vlastné peniaze, a klienti oceňujú jeho transparentnú komunikáciu, realistický pohľad a schopnosť odporučiť príležitosti, ktoré dávajú dlhodobý zmysel.
Je možné si s Žanetou dohodnúť aj osobné stretnutie?
Áno, Žaneta sa s klientmi pravidelne stretáva priamo v Dubaji, kde aktívne pôsobí a sleduje aktuálny vývoj trhu. Osobné konzultácie sú možné aj online formou pre klientov zo zahraničia.
Je možné si s Martinom dohodnúť aj osobné stretnutie?
Áno, Martin sa s klientmi pravidelne stretáva priamo v Dubaji, kde aktívne pôsobí a sleduje aktuálny vývoj trhu. Osobné konzultácie sú možné aj online formou pre klientov zo zahraničia.
Prečo si investori vyberajú Martina?
Martin si celým investičným procesom prešiel osobne. Od kúpy prvého štúdia až po budovanie vlastného portfólia investičných apartmánov v Dubaji. Vďaka tomu veľmi dobre rozumie otázkam, obavám aj očakávaniam klientov, ktorí chcú v Dubaji bezpečne investovať. Ku každej nehnuteľnosti pristupuje tak, akoby investoval vlastné peniaze, a klienti oceňujú jeho transparentnú komunikáciu, realistický pohľad a schopnosť odporučiť príležitosti, ktoré dávajú dlhodobý zmysel.
Je možné si so Simonou dohodnúť aj osobné stretnutie?
Áno, Simona svojich klientov rada sprevádza osobne priamo v Dubaji, kde aktívne pôsobí a sleduje aktuálny vývoj trhu aj nové investičné príležitosti. Konzultácie sú možné aj online pre klientov zo zahraničia.
Prečo si investori vyberajú Simonu?
Simona kombinuje profesionálny obchodný prístup s veľmi osobným a ľudským štýlom komunikácie. Klienti oceňujú jej schopnosť počúvať, pochopiť ich očakávania a odporučiť nehnuteľnosti, ktoré zodpovedajú nielen investičným cieľom, ale aj životnému štýlu. Vďaka skúsenostiam s luxusným segmentom dokáže poradiť klientom, ktorí hľadajú výnimočné bývanie, prémiové lokality alebo investície s potenciálom dlhodobého rastu.
Je možné si s Natáliou dohodnúť aj osobné stretnutie?
Áno, Natália poskytuje klientom osobné konzultácie priamo v Dubaji, kde dlhodobo pôsobí a aktívne sleduje vývoj trhu aj nové developerské projekty. Konzultácie sú možné aj online pre klientov zo zahraničia.
Prečo si investori vyberajú Natáliu?
Natália vyniká kombináciou empatie, profesionálnej komunikácie a strategického prístupu k investíciám. Vďaka psychologickému a HR backgroundu dokáže veľmi dobre pochopiť potreby klientov, budovať dôveru a dlhodobé vzťahy. Klienti oceňujú jej schopnosť všetko jasne vysvetliť, previesť ich celým procesom bez stresu a odporučiť investičné príležitosti, ktoré zodpovedajú ich cieľom aj životnej situácii.
Je možné si s Veronikou dohodnúť aj osobné stretnutie?
Áno, Veronika sa s klientmi stretáva osobne priamo v Dubaji, kde aktívne pôsobí a vedie spoločnosť Move Homes Real Estate. Konzultácie sú možné aj online pre klientov zo zahraničia.
Prečo si investori vyberajú Veroniku?
Investori si Veroniku vyberajú predovšetkým vďaka jej strategickému prístupu, vysokej profesionalite a schopnosti poskytovať klientom komplexnú podporu počas celej investičnej cesty. Vďaka skúsenostiam z medzinárodného prostredia a dlhoročnému pôsobeniu v Dubaji dokáže klientom pomôcť nielen s výberom správnej nehnuteľnosti, ale aj s orientáciou na trhu, financovaním, správou investície či ďalšími praktickými krokmi spojenými so životom a podnikaním v Dubaji. Klienti oceňujú jej transparentnú komunikáciu, dôraz na kvalitu služieb a schopnosť budovať dlhodobé vzťahy založené na dôvere a individuálnom prístupe.
Musím byť v dubaji pri kúpe?
Nie, nemusíte sa nikam presúvať; nehnuteľnosť si môžete kúpiť pohodlne z vášho domova. Náš tím za vás vybaví všetko potrebné.
Čo znamená termín „amenities“?
Termín „amenities“ (vybavenie) sa vo svete nehnuteľností vzťahuje na doplnkové služby a výhody, ktoré sú súčasťou nehnuteľnosti alebo sa nachádzajú v jej blízkosti. Medzi tieto vybavenia môžu patriť bazény, fitness centrá, parky, detské ihriská, bezpečnostné služby, reštaurácie, obchody a prístup k verejnej doprave. Amenities sú kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti, pretože pridávajú hodnotu a zvyšujú komfort a kvalitu života obyvateľov a nájomcov. V Dubaji, kde sa kladie veľký dôraz na luxus a pohodlie, sú tieto vybavenia často bohaté a rozmanité.
Čo znamená skratka EOI?
Skratka EOI znamená "Expression of Interest" (Vyjadrenie záujmu). Tento termín opisuje spôsob, akým potenciálni investori alebo kupujúci prejavujú svoj záujem o určitú nehnuteľnosť alebo investičnú príležitosť. Vyjadrenie záujmu môže byť formálne alebo neformálne a môže obsahovať informácie o požiadavkách investora, jeho finančných možnostiach a ďalších relevantných faktoroch. Tento prístup umožňuje predávajúcim alebo developerom lepšie pochopiť trhový záujem a rozhodnúť o ďalších krokoch, ako je napríklad začatie formálneho rokovania alebo poskytnutie ďalších informácií o nehnuteľnosti.
Čo znamená skratka DLD?
DLD je skratka pre "Dubai Land Department" (Oddelenie pre nehnuteľnosti v Dubaji). Táto vládna organizácia je zodpovedná za reguláciu a správu trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji. Dohliada na registráciu nehnuteľností, vykonávanie právnych predpisov týkajúcich sa kúpy a predaja nehnuteľností a poskytuje rôzne služby a iniciatívy na podporu rozvoja nehnuteľnostného sektora v Dubaji. Ich práca je kľúčová pre transparentnosť a dôveryhodnosť trhu s nehnuteľnosťami.
Je investicia v Dubaji naozaj bezpečná?
Realitný trh v Dubaji je vysoko regulovaný a podvody sa tu nevyskytujú. Pri kúpe nehnuteľnosti "z papiera" vaše peniaze nejdú priamo na korporátny účet developera, ale sú uložené na tzv. escrow účet, teda do notárskej úschovy. Táto úschova slúži ako medzičlánok medzi investorom a developerom. Ak by počas výstavby projektu alebo s developerom nastali akékoľvek problémy, vaše peniaze z notárskej úschovy sa vám vrátia. Nemôže sa teda stať, že by ste kúpili projekt "z papiera" a developer by s vašimi peniazmi zmizol. Notárska úschova je legislatívna povinnosť a poskytuje nepriestrelnú ochranu vašej investície.
Koľko stojí správa nehnuteľnosti?
Poplatok za správu závisí od zvoleného modelu (dlhodobý alebo krátkodobý prenájom) a od typu jednotky. Presnú výšku vám potvrdíme v rámci odhadu výnosu.
Kedy a ako dostávam výplatu z prenájmu?
Výplatu zasielame mesačne, po odpočítaní poplatku za správu a nákladov, spolu s prehľadným výkazom príjmov a obsadenosti.
Čo sa stane, ak je jednotka prázdna?
Výpadok príjmu minimalizujeme cenovou stratégiou a aktívnym inzerovaním. V mesačnom výkaze vidíte obsadenosť aj prípadné výpadky.
Kto hradí náklady na údržbu?
Bežnú údržbu zabezpečujeme za vás; náklady znáša majiteľ podľa zmluvy. O väčších opravách vždy rozhodujete vy.
Koľko stojí zariadenie jednotky?
Rozpočet na zariadenie pripravíme podľa typu jednotky a cieľového modelu. Orientačnú cenu vám poskytneme v rámci odhadu výnosu.
Môžem prepnúť medzi dlhodobým a krátkodobým prenájmom?
Áno, model vieme prispôsobiť situácii na trhu. Prepnutie zabezpečíme vrátane licencií a inzercie.
Máte ďalšie otázky?
Investícia do nehnuteľnosti je rozhodnutie, ktoré by malo byť postavené na dátach a správnej stratégii. Radi s vami prejdeme vaše možnosti individuálne.
Rezervovať konzultáciu