Move Homes
Le vostre domande
Dubai non è un unico mercato. Sono decine di località, centinaia di progetti e migliaia di unità. La differenza tra un investimento mediocre e uno davvero redditizio è la selezione.
È sicuro acquistare un immobile a Dubai?
Sì. Il mercato immobiliare di Dubai è regolamentato da enti statali, in primo luogo il Dubai Land Department (DLD). Ogni nuovo progetto dispone di un conto escrow obbligatorio: i fondi vengono sbloccati a favore dello sviluppatore gradualmente, in base alla fase di costruzione. Rappresentiamo i clienti nella verifica dei contratti e nel trasferimento di proprietà, affinché l’intero processo sia trasparente e sicuro.
Devo essere personalmente a Dubai per acquistare un immobile?
No. L’immobile può essere acquistato interamente a distanza. Organizziamo visite online, rappresentanza completa nelle trattative con gli sviluppatori, preparazione della documentazione e l’iter amministrativo del trasferimento. Una visita di persona è un vantaggio, non una necessità.
Qual è il rendimento reale degli affitti a Dubai?
Il rendimento lordo (yield) si aggira in genere tra il 6 e il 10 % annuo, a seconda della località e del tipo di immobile. La chiave è impostare la strategia giusta: affitto a breve termine, affitto a lungo termine e investimenti off-plan hanno potenziali diversi.
Per ogni cliente prepariamo un calcolo di redditività individuale.
Quali sono i costi e le tasse per l’acquisto di un immobile?
Al momento dell’acquisto bisogna considerare:
- la tassa DLD (registrazione della proprietà)
- le spese amministrative dello sviluppatore
- le service charges (costi annuali di gestione dell’edificio)
- eventualmente i costi di arredo degli interni
Spieghiamo tutto in modo trasparente prima della firma del contratto di prenotazione.
Cosa conviene di più, off-plan o un immobile pronto?
I progetti off-plan (in costruzione) offrono spesso un prezzo di ingresso più vantaggioso e la possibilità di plusvalenza fino al completamento. Gli immobili pronti generano un reddito da affitto immediato. La scelta dipende dall’orizzonte di investimento e dall’obiettivo dell’investitore.
Posso ottenere un mutuo a Dubai?
Sì. Le banche degli EAU concedono finanziamenti anche agli investitori stranieri. Le condizioni dipendono dallo status di residenza e dall’entità del capitale proprio. Aiutiamo i clienti a orientarsi anche in questo ambito.
Come si svolge il processo di acquisto passo dopo passo?
- Selezione dell’immobile in base all’obiettivo di investimento
- Prenotazione dell’unità
- Firma della documentazione contrattuale
- Pagamento secondo il piano dei pagamenti
- Trasferimento della proprietà (DLD)
- Consegna dell’immobile
Dopo la consegna possiamo occuparci di arredo, affitto e gestione.
E se non voglio occuparmi di inquilini e gestione?
Ci occupiamo della gestione completa dell’immobile:
- arredo
- ricerca degli inquilini
- gestione dei contratti
- comunicazione
- manutenzione
- controllo dei pagamenti
L’investimento può così funzionare senza la vostra presenza personale.
Posso ottenere un visto di residenza a Dubai grazie a un immobile?
Sì. La proprietà di un immobile al di sopra di un certo valore può consentire di ottenere un visto di residenza negli EAU.
Le condizioni possono cambiare: saremo lieti di illustrarvi le opzioni attuali individualmente.
Come scegliere la località giusta?
Dubai non è un unico mercato. Ogni località ha un profilo di inquilini diverso, un potenziale di rendimento differente e un diverso livello di rischio. Per questo la scelta deriva sempre da una strategia di investimento concreta, non dal marketing del progetto.
Perché gli investitori scelgono Daniela?
Grazie alla sua esperienza e al suo background giuridico, aiuta i clienti a comprendere non solo l'immobile in sé, ma anche le condizioni contrattuali, i costruttori e l'intero processo di acquisto.
Oltre agli investimenti immobiliari, offre consulenza su temi quali l'apertura di una società a Dubai, l'ottimizzazione fiscale e i visti per investitori, fornendo ai clienti un supporto completo per costruire le proprie basi personali e di investimento a Dubai.
È possibile fissare un incontro di persona con Daniela?
Sì, Daniela incontra regolarmente i clienti direttamente a Dubai, dove opera attivamente e segue l'andamento del mercato. Per i clienti che si trovano all'estero, sono disponibili anche consulenze personali online.
Perché gli investitori scelgono Žaneta?
Žaneta ha vissuto in prima persona l'intero processo di investimento, dall'acquisto del suo primo monolocale fino alla creazione di un portafoglio di appartamenti a Dubai. Grazie a questa esperienza, comprende perfettamente le domande, i timori e le aspettative di chi desidera investire a Dubai in tutta sicurezza. Affronta ogni immobile come se stesse investendo il proprio denaro; i clienti apprezzano la sua comunicazione trasparente, il suo approccio realistico e la capacità di consigliare opportunità che offrono un valore concreto a lungo termine.
È possibile fissare anche un incontro di persona con Žaneta?
Sì, Žaneta incontra regolarmente i clienti direttamente a Dubai, dove opera attivamente e segue l'andamento del mercato. Per i clienti che si trovano all'estero, sono disponibili anche consulenze personali online.
Je možné si s Martinom dohodnúť aj osobné stretnutie?
Áno, Martin sa s klientmi pravidelne stretáva priamo v Dubaji, kde aktívne pôsobí a sleduje aktuálny vývoj trhu. Osobné konzultácie sú možné aj online formou pre klientov zo zahraničia.
Perché gli investitori scelgono Martin?
Martin ha vissuto personalmente l'intero processo di investimento. Dall'acquisto del primo monolocale alla costruzione del proprio portafoglio di appartamenti da investimento a Dubai. Per questo motivo, comprende molto bene le domande, le preoccupazioni e le aspettative dei clienti che desiderano investire in modo sicuro a Dubai. Approccia ogni proprietà come se stesse investendo i propri soldi, e i clienti apprezzano la sua comunicazione trasparente, la sua visione realistica e la sua capacità di raccomandare opportunità che hanno senso a lungo termine.
È possibile fissare un incontro personale con Simona?
Sì, Simon ama accompagnare personalmente i suoi clienti direttamente a Dubai, dove opera attivamente e monitora gli attuali sviluppi del mercato e le nuove opportunità di investimento. Le consulenze sono possibili anche online per i clienti dall'estero.
Perché gli investitori scelgono Simona?
Simona unisce un approccio professionale al business con uno stile di comunicazione molto personale e umano. I clienti apprezzano la sua capacità di ascoltare, comprendere le loro aspettative e consigliare immobili che soddisfano non solo gli obiettivi di investimento ma anche lo stile di vita. Con esperienza nel segmento del lusso, può consigliare i clienti alla ricerca di alloggi eccezionali, location premium o investimenti con un potenziale di crescita a lungo termine.
È possibile fissare un incontro personale con Natalia?
Sì, Natália fornisce ai clienti consulenze personali direttamente a Dubai, dove è attiva da molto tempo e segue attivamente lo sviluppo del mercato e i nuovi progetti di sviluppo. Le consultazioni sono possibili anche online per i clienti dall'estero.
Perché gli investitori scelgono Natalia?
Natalia si distingue per la sua combinazione di empatia, comunicazione professionale e approccio strategico agli investimenti. Con un background psicologico e di risorse umane, è in grado di comprendere molto bene le esigenze dei clienti, creare fiducia e relazioni a lungo termine. I clienti apprezzano la sua capacità di spiegare tutto in modo chiaro, guidarli attraverso l'intero processo senza stress e consigliare opportunità di investimento che corrispondano sia ai loro obiettivi che alla loro situazione di vita.
È possibile fissare anche un incontro di persona con Veronika?
Sì, Veronika incontra i clienti di persona direttamente a Dubai, dove opera attivamente e dirige la società Move Homes Real Estate. Le consulenze sono possibili anche online per i clienti dall'estero.
Perché gli investitori scelgono Veronika?
Gli investitori scelgono Veronika soprattutto per il suo approccio strategico, l'elevata professionalità e la capacità di offrire ai clienti un supporto completo lungo l'intero percorso di investimento. Grazie alla sua esperienza in un contesto internazionale e ai molti anni di attività a Dubai, è in grado di assistere i clienti non solo nella scelta dell'immobile giusto, ma anche nell'orientamento sul mercato, nel finanziamento, nella gestione dell'investimento e in altri passaggi pratici legati alla vita e agli affari a Dubai. I clienti apprezzano la sua comunicazione trasparente, l'attenzione alla qualità dei servizi e la capacità di costruire relazioni a lungo termine basate sulla fiducia e su un approccio personalizzato.
Devo essere a Dubai per acquistare una proprietà?
No, non è necessario spostarsi; potete acquistare la proprietà comodamente da casa. Il nostro team si occuperà di tutto il necessario per voi.
Cosa significa il termine “amenities”?
Il termine “amenities” (servizi) nel settore immobiliare si riferisce a servizi e vantaggi aggiuntivi inclusi in una proprietà o situati nelle sue vicinanze. Questi possono includere piscine, centri fitness, parchi, aree giochi per bambini, sicurezza, ristoranti, negozi e accesso ai trasporti pubblici. Le amenities sono un fattore chiave nella decisione di acquisto o affitto di un immobile, poiché aumentano il valore e migliorano il comfort e la qualità della vita dei residenti e degli inquilini. A Dubai, dove lusso e comodità sono prioritari, questi servizi sono spesso ampi e diversificati.
Cosa significa l’abbreviazione EOI?
L’abbreviazione EOI significa “Expression of Interest” (Dichiarazione di interesse). Questo termine descrive il modo in cui potenziali investitori o acquirenti esprimono il loro interesse per una determinata proprietà o opportunità di investimento. L’espressione di interesse può essere formale o informale e può includere informazioni sulle esigenze dell’investitore, sulle sue capacità finanziarie e su altri fattori rilevanti. Questo approccio consente ai venditori o agli sviluppatori di comprendere meglio l’interesse del mercato e decidere i passi successivi, come avviare una trattativa formale o fornire ulteriori dettagli sulla proprietà.
Cosa significa l’abbreviazione DLD?
DLD è l’abbreviazione di “Dubai Land Department” (Dipartimento del Territorio di Dubai). Questa organizzazione governativa è responsabile della regolamentazione e gestione del mercato immobiliare di Dubai. Supervisiona la registrazione delle proprietà, l’attuazione delle normative relative all’acquisto e alla vendita di immobili e fornisce vari servizi e iniziative per supportare lo sviluppo del settore immobiliare. Il loro lavoro è fondamentale per garantire trasparenza e affidabilità nel mercato immobiliare di Dubai.
L’investimento a Dubai è davvero sicuro?
Il mercato immobiliare di Dubai è altamente regolamentato e le frodi sono inesistenti. Quando si acquista una proprietà “su carta”, il denaro non viene trasferito direttamente sul conto aziendale del promotore immobiliare, ma viene depositato su un conto escrow, ovvero in un deposito fiduciario. Questo meccanismo funge da intermediario tra l’investitore e il promotore. Se dovessero sorgere problemi durante la costruzione del progetto o con il promotore stesso, i fondi nel deposito fiduciario verranno restituiti all’acquirente. Non c’è alcun rischio che un promotore possa scomparire con il denaro degli acquirenti. L’uso del deposito fiduciario è un requisito legale che garantisce la massima protezione per il tuo investimento.
Koľko stojí správa nehnuteľnosti?
Poplatok za správu závisí od zvoleného modelu (dlhodobý alebo krátkodobý prenájom) a od typu jednotky. Presnú výšku vám potvrdíme v rámci odhadu výnosu.
Kedy a ako dostávam výplatu z prenájmu?
Výplatu zasielame mesačne, po odpočítaní poplatku za správu a nákladov, spolu s prehľadným výkazom príjmov a obsadenosti.
Čo sa stane, ak je jednotka prázdna?
Výpadok príjmu minimalizujeme cenovou stratégiou a aktívnym inzerovaním. V mesačnom výkaze vidíte obsadenosť aj prípadné výpadky.
Kto hradí náklady na údržbu?
Bežnú údržbu zabezpečujeme za vás; náklady znáša majiteľ podľa zmluvy. O väčších opravách vždy rozhodujete vy.
Koľko stojí zariadenie jednotky?
Rozpočet na zariadenie pripravíme podľa typu jednotky a cieľového modelu. Orientačnú cenu vám poskytneme v rámci odhadu výnosu.
Môžem prepnúť medzi dlhodobým a krátkodobým prenájmom?
Áno, model vieme prispôsobiť situácii na trhu. Prepnutie zabezpečíme vrátane licencií a inzercie.
Avete altre domande?
Investire in un immobile è una decisione che dovrebbe basarsi sui dati e sulla strategia giusta. Saremo lieti di esaminare le vostre opzioni individualmente.
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